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安顺市住房公积金管理中心关于修改部分提取、贷款政策的公开征求意见公告
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安顺市住房公积金管理中心拟对部分住房公积金提取、贷款政策进行修改,现将修改后的《安顺市住房公积金提取管理办法》、《安顺市住房公积金贷款管理办法》及实施细则(征求意见稿)公开征求市民和相关单位的意见,希望市民和各单位就相关内容提出意见和建议。

  有关意见请于2018年8月8日前以书面形式反馈,可直接寄送至安顺市住房公积金管理中心综合科(安顺市顺安世纪新城B栋(烟草大楼后),邮编:561000),也可发送电子邮件到aszfgjj@163.com。


                                                            安顺市住房公积金管理中心

                                                                                        2018年8月1日


关于政策修改部分的说明

   一、修改《安顺市住房公积金提取管理办法》第三章第六条第(三)款:提取住房贷款一年偿还额度的,可将所提金额转入主借款人账户;提前偿还部分贷款本金或全部结清贷款本息的,所提金额直接冲减贷款本金,提前归还住房公积金贷款须在贷款发放满12个月后;提取住房公积金归还本市行政区域外住房贷款的,只能提取住房贷款一年偿还额度。修改为:提取住房贷款一年偿还额度的,可将所提金额转入申请人账户;提前偿还部分贷款本金或全部结清贷款本息的,所提金额直接冲减贷款本金,提前归还住房公积金贷款须在贷款发放满12个月后;提取住房公积金归还本市行政区域外住房贷款的,只能提取住房贷款一年偿还额度。并修改《安顺市住房公积金提取管理办法实施细则》相应条款。

二、修改《安顺市住房公积金提取管理办法实施细则》第二章第五条第(四)款:与单位终止劳动关系的,提供与单位解除劳动关系的协议或相关证明,所提金额转入申请人账户并销户。修改为:与单位解除劳动合同或辞职的,先办理个人账户封存。账户封存期内,在异地开立公积金账户并稳定缴存半年以上的,可以办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的,封存半年后可以办理销户手续,所提金额转入申请人账户。已按程序申请销户的单位一年内不允许重新设立缴存帐户。

三、修改《安顺市住房公积金提取管理办法实施细则》第二章第五条第(五)款:工作调出本市行政区域的,提供调动文件,所提金额转入申请人账户并销户。修改为:工作调出本市行政区域的,提供调动文件,通过调入地住房公积金中心办理异地转移接续手续。

四、修改《安顺市住房公积金提取管理办法》第二章第五条第(十一)款:职工或配偶在公积金缴存地无自有住房租住住房,且月房租支出超过职工家庭月合法收入20%的(取消)。修改为:职工或配偶在公积金缴存地无自有住房租住住房。并修改《安顺市住房公积金提取管理办法实施细则》相应条款。

五、修改《安顺市住房公积金提取管理办法实施细则》第二章第五条第(八)款:租住私有住房的,提供房屋产权管理部门或不动产登记部门出具的夫妻双方当年无房证明、租赁纳税发票(取消)、一年内的租赁合同或协议、承租人的身份证复印件(取消),所提金额转入申请人账户。修改为:租住私有住房的,提供房屋产权管理部门或不动产登记部门出具的夫妻双方当年无房证明、一年内的租赁合同或协议,所提金额转入申请人账户。

、修改《安顺市住房公积金贷款管理办法》第四章第十一条:市公积金中心对借款申请人提交资料的真实性、合法性和有关情况进行贷前审查,并自受理之日起15个工作日内做出准予贷款或不予贷款的决定。准予贷款的,由市公积金中心向受托银行开具《安顺市住房公积金委托贷款通知书》;不准予贷款的,应当退回申请资料并说明原因。修改为:市公积金中心对借款申请人提交资料的真实性、合法性和有关情况进行贷前审查,并自受理之日起10个工作日内做出准予贷款或不予贷款的决定。准予贷款的,由市公积金中心向受托银行开具《安顺市住房公积金委托贷款通知书》;不准予贷款的,应当退回申请资料并说明原因。并修改《安顺市住房公积金贷款管理办法实施细则》相应条款。

七、修改《安顺市住房公积金贷款管理办法实施细则》第五章第十四条:贷款审批。市公积金中心对借款人贷款申请实行三级审批制度。管理部受理资料,对借款人购房行为的真实性,偿贷能力,信誉状况,购房首付款、房屋交易价格的合理性等内容进行调查。并与借款人及共同借款人进行面谈,当面签署《借款人配偶(共同购房人)承诺书》及相关担保承诺书。符合贷款条件的,完成初审和复审工作,并上报市公积金中心审批,贷款初审至审批在15个工作日内完成。审批通过的,管理部打印《安顺市住房公积金委托贷款通知书》2份,委托指定银行办理贷款手续;审批未通过的,通知借款申请人并说明原因。如审批通过后因其他原因未能及时发放超过一年时效的,应重新审批。修改为:贷款审批。市公积金中心对借款人贷款申请实行三级审批制度。管理部受理资料,对借款人购房行为的真实性,偿贷能力,信誉状况,购房首付款、房屋交易价格的合理性等内容进行调查。并与借款人及共同借款人进行面谈,当面签署《借款人配偶(共同购房人)承诺书》、面签笔录及相关担保承诺书。符合贷款条件的,完成初审和复审工作,并上报市公积金中心审批,贷款初审至审批在10个工作日内完成。审批通过的,管理部打印《安顺市住房公积金委托贷款通知书》2份,委托指定银行办理贷款手续;审批未通过的,通知借款申请人并说明原因。如审批通过后因其他原因未能及时发放超过一年时效的,应重新审批。

八、修改《安顺市住房公积金贷款管理办法》第二章第六条第(八)款:借款人及共同借款人公积金贷款已还清或未发生。修改为:借款人及共同借款人公积金贷款已还清或未发生。如借款人与共同借款人系夫妻关系,在借款期内离婚的,另外一方离婚一年以后才能申请住房公积金贷款。并修改《安顺市住房公积金贷款管理办法实施细则》相应条款。

、修改《安顺市住房公积金贷款管理办法实施细则》第三章第八条:建造、翻建、大修自住住房申请公积金贷款的,借款人须取得住房《不动产权证书》,并提供房屋形象进度依据(照片)。修改为:建造、翻建、大修自住住房申请公积金贷款的,借款人须取得住房《不动产权证书》,提供房屋形象进度依据(照片),并将拟提供抵押物到有资质的房地产评估机构评估。

十、在《安顺市住房公积金贷款管理办法》第八章 贷款档案的管理 增加第二十一条:贷款实体档案应保管至贷款还清后至少5年,经鉴定无未了事项后可销毁,贷款实体档案销毁应按国家相关规定审批、监销;贷款电子数据档案应永久存储。并修改《安顺市住房公积金贷款管理办法实施细则》相应条款。


                                     安顺市住房公积金管理中心

                                      2018年8月1日


安顺市住房公积金提取管理办法

(公开征求意见稿)

第一章总则

第一条 为进一步规范住房公积金提取行为,维护住房公积金缴存人合法权益,根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管〔2005〕5号)的规定,结合本市实际情况,制定本办法。

第二条 本办法适用于在本市行政区域内缴交住房公积金的职工。

第三条 住房公积金提取是指职工按规定提取申请人住房公积金账户内存储余额的行为。原则上,职工住房公积金账户存储余额一年内只能使用一次。

第四条安顺市住房公积金管理中心(以下简称“市公积金中心”)负责住房公积金提取管理工作。


第二章提取条件

第五条有下列情形之一的,可申请提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(一)在贵州省行政区域内购买自住住房,或户籍为省外且在户籍所在地购房的职工或配偶,在签订购房合同一年内的,或未使用过住房公积金的同一套住房在取得《不动产权证书》一年内的。

(二)职工或配偶在贵州省行政区域内建造、翻建、大修自住住房,在房屋竣工一年内的。

符合前款第(一)、(二)项规定,职工或配偶提取住房公积金支付购(建)房款的,同一套住房不能再申请住房公积金贷款;职工或配偶申请住房公积金贷款的,不能再提取住房公积金支付购(建)房款,但可以签订协议按月提取住房公积金归还贷款本息,若未签订协议的,在贷款还款12个月后,可以按照现行政策提取住房公积金偿还购房贷款。

(三)退休的。

(四)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的。

(五)出境定居的。

(六)工作调出本市行政区域的。

(七)职工与单位解除劳动关系的。

(八)职工死亡或被宣告死亡的,其合法继承人、受遗赠人要求提取职工住房公积金的。无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

(九)职工因政府城市建设拆(搬)迁安置需补房款的。

(十)职工或配偶偿还住房贷款本息,在贷款期限和偿还额度内的。

(十一)职工或配偶在公积金缴存城市无自有住房且租赁住房的。

(十二)职工或配偶享受城市居民最低生活保障的。


第三章提取额度、次数

第六条职工提取住房公积金的额度及次数为:

(一)符合第二章第五条(三)至(八)款规定的,一次性提取职工住房公积金账户内的本息余额,同时注销个人住房公积金账户。

职工住房公积金账户销户时,如住房公积金贷款尚未结清,且还款信用较差的,销户时须将所提金额直接冲减住房公积金贷款本金。

(二)职工或配偶购买自住住房的,可提取一次,提取总额不得超过购房实际支出额度。

(三)提取住房贷款一年偿还额度的,可将所提金额转入申请人账户;提前偿还部分贷款本金或全部结清贷款本息的,所提金额直接冲减贷款本金,提前归还住房公积金贷款须在贷款发放满12个月后;提取住房公积金归还本市行政区域外住房贷款的,只能提取住房贷款一年偿还额度。

(四)职工或配偶建造、翻建、大修自住住房的,可提取一次,提取总额不得超过建造、翻建、大修自住住房的工程预算总额。

(五)职工或配偶租赁住房的,可每年提取一次,提取额不得超过12个月内实际支付的房租总额,且不得超过市公积金中心《关于放宽提取住房公积金支付房租的通知》中各地租房提取上限规定。

(六)职工享受城市居民最低生活保障的,可每年提取一次,提取额不得超过当地月最低生活保障金标准的12倍。

(七)职工因政府城市建设拆(搬)迁安置需补房款的,可提取一次,提取总额不得超过应补房款金额。


第四章提取证明材料

第七条提取住房公积金的职工,除需提供本人居民身份证外,还需提供以下相关证明材料原件:

(一)职工或配偶购买自住住房,购一手房签订《商品房买卖合同》一年内的,需提供《商品房买卖合同》、商品房现(预)售合同备案登记表、付款凭证;取得住房《不动产权证书》一年内的,需提供原购房合同、住房《不动产权证书》、契税完税凭证、增值税发票。购二手房,提供双方买卖合同或协议、过户后的住房《不动产权证书》、契税完税凭证、增值税发票;购房改房,需提供一年之内的单位出售公有住房的买卖合同、交款收据、上市准入证或住房《不动产权证书》;购保障性住房,需提供一年之内的保障性住房出售合同、交款收据。

(二)职工或配偶建造、翻建、大修自住住房的,需提供土地或住房的《不动产权证书》、工程预算或决算书等有效文件。

(三)退休的,需提供组织、人社等相关部门出具的《退休证》或退休文件。

(四)职工完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的,需提供人社、卫生、安全等部门组成的劳动鉴定委员会签章认可的《安顺市丧失劳动能力程度鉴定表》(或相关证明)及与单位解除劳动关系的协议。

(五)职工调出本市行政区域的,需提供调动证明材料。

(六)职工出境定居的,需提供户口注销证明、出境定居证明。

(七)职工与单位解除劳动关系,需提供与单位解除劳动关系的协议或相关证明。

(八)职工死亡或者被宣告死亡的,需提供死亡证明、继承人或受遗赠人的身份证明、遗嘱或遗产分配公证书。

(九)职工或配偶因政府城市建设需要拆(搬)迁的,需提供政府部门征收补偿公告、与征收实施单位签订的《拆迁安置协议》。

(十)职工或配偶偿还购房贷款本息,需提供《借款合同》、贷款余额凭证、还款计划表和个人信用报告等。

(十一)职工或配偶租赁住住房的,需提供房屋产权管理部门出具的夫妻双方当年无房证明、租房协议、租金凭据等;其中,租住公共租赁住房的,需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明。

(十二)职工或配偶享受城市居民最低生活保障的,需提供民政部门颁发的《安顺市城市居民最低生活保障金领取证》和低保金领取存折

符合第五条(一)、(二)、(九)、(十)、(十一)、(十二)款规定提取配偶(或共同借款人)公积金的,除需提供上述证明材料外,还需提供结婚证或相关资料。


第五章提取程序、原则

第八条职工申请提取住房公积金,应填写《安顺市住房公积金管理中心提取申请表》,经所在单位核实盖章后,由本人持证明材料原件到市公积金中心办理提取手续;委托提取的,受委托人必须持委托人亲笔签署的委托书、委托人身份证复印件、受委托人身份证原件到市公积金中心办理提取手续。

第九条 市公积金中心收到职工申请材料后,符合提取条件的应自受理申请之日起3个法定工作日内办结,不符合提取条件的予以退回并告知原因。

第十条 单位统一办理职工提取的,应出具委托书,单位经办人身份证原件,职工身份证复印件等材料到市公积金中心办理提取手续。

第十一条 职工所在单位及职工有下列情形之一的,不予办理住房公积金提取手续:

(一)住房公积金账户被依法查封、冻结的;

(二)单位未按规定按时、足额缴存住房公积金的。

第十二条单位或个人严格遵守住房公积金提取管理的有关规定,不得弄虚作假、徇私舞弊,对单位或个人制造虚假证明套取、骗取住房公积金的,市公积金中心将责令其限期退回所提款额及产生的收益,违法犯罪的,依法追究法律责任。


第六章附则

第十三条  本办法由市公积金中心负责解释。


安顺市住房公积金贷款管理办法

(公开征求意见稿)

第一章 总 则

第一条为了规范住房公积金贷款管理,维护住房公积金所有者的合法权益,提高住房公积金使用效益,根据中华人民共和国国务院《住房公积金管理条例》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等有关法律法规,结合本市实际,制定本办法。

第二条住房公积金贷款的办理遵循自愿、公平、诚实、信用的原则。

第三条本办法所称个人住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)是指以单位和职工缴交的住房公积金为资金来源,向实行住房公积金制度的职工发放的政策性贷款。

贷款包括一手房公积金贷款、二手房公积金贷款、个人银行住房按揭贷款转公积金贷款和建造、翻建、大修自住房公积金贷款、组合贷款。

第四条安顺市住房公积金管理委员会指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称“受托银行”)。安顺市住房公积金管理中心(以下简称“市公积金中心”)与受委托银行签订委托合同,并办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。

第二章 贷款对象和条件

第五条贷款对象。在本市行政区域内正常缴纳住房公积金的职工在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的,或在本市行政区域外正常缴纳住房公积金的职工在本市行政区域内购买自住住房且户籍符合相应规定的,均可申请公积金贷款。

第六条 贷款条件。公积金贷款借款人应具备下列条件:

(一)具有合法有效的身份证件。

(二)具有完全的民事行为能力。

(三)连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的职工。

(四)具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力。

(五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件,且购、建、大修行为发生在贷款申请前2年内。

(六)具有购买、建造、翻建、大修自住住房规定比例的自有资金,并已用于支付所购买、建造、翻建、大修自住住房费用的首期款。

(七)提供市公积金中心认可的担保。

(八)借款人夫妻双方均无尚未还清的公积金贷款。如借款人与共同借款人系夫妻关系,在借款期内婚姻关系发生变化的,未承担债务的一方需离异满一年(12月)后才能申请住房公积金贷款。

(九)符合相关的法律法规及市公积金中心要求的其他条件。


第三章 贷款额度、期限和利率

第七条 住房公积金的最高贷款额度按照国家现行相关政策、法规,结合安顺市的实际情况,由安顺市住房公积金管理委员会审议决定。

对公积金贷款额度的审批,应同时符合下列限额标准:

(一)双方缴交公积金的职工购买、建造住房最高贷款额度为30万元、单方缴交公积金的职工最高贷款额度为25万元,翻建、大修自住住房最高贷款额度为10万元。

(二)购买、建造、翻建、大修自住住房申请首套公积金贷款的,贷款额度最高不超过所购买、建造、翻建、大修住房价值的70%,且不超过最高贷款限额;申请二套公积金贷款的,贷款额度最高不超过所购买、建造、翻建、大修住房价值的50%,且不超过最高贷款限额。

公积金贷款房屋套数认定标准为:借款人及共同借款人没有住房公积金贷款记录的,认定为首套公积金贷款;借款人及共同借款人有过一次住房公积金贷款记录且已还清的,认定为二套公积金贷款;借款人及共同借款人累计有两次(含)以上住房公积金贷款记录的,停止发放住房公积金贷款。

(三)个人银行住房按揭贷款转公积金贷款的额度最高不超过银行按揭剩余本金,且不超过最高贷款限额。

第八条贷款期限。贷款最长期限为30年,且不超过借款人国家法定退休年龄顺延5年(男 65岁,女60岁)。

第九条贷款利率。公积金贷款利率执行中国人民银行公布的公积金贷款利率。贷款期内如遇国家利率调整则按规定作相应调整。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整时,于次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率规定,符合执行上浮利率条件的按上浮利率执行。


第四章 贷款程序

第十条借款人申请公积金贷款时,应填写《安顺市住房公积金贷款申请表》,并向市公积金中心提供下列资料的原件及复印件:

(一)借款人、共同借款人及配偶的身份证件。

(二)婚姻状况证明。已婚的提供结婚证,未婚、离婚未再婚、丧偶未再婚的需在市公积金中心当面签署《未婚声明及承诺》。

(三)缴存公积金的借款人或共同借款人,月收入认定依据为职工公积金缴存基数加上公积金月缴存额;未缴存住房公积金的共同借款人,出具有效收入证明及佐证材料。

(四)购买、建造、翻建、大修自住住房的提供不低于规定比例的首付款证明或自筹资金证明;商业住房贷款转公积金贷款的提供提前结清证明。

(五)购房合同及相关资料,建造、翻建、大修自住住房的相关证明材料。

(六)借款人、共同借款人及配偶个人信用报告。

(七)其他需提供的资料。

第十一条市公积金中心对借款申请人提交资料的真实性、合法性和有关情况进行贷前审查,并自受理之日起10个工作日内做出准予贷款或不予贷款的决定。准予贷款的,由市公积金中心向受托银行开具《安顺市住房公积金委托贷款通知书》;不准予贷款的,应当退回申请资料并说明原因。

第十二条借款人持《安顺市住房公积金委托贷款通知书》及市公积金中心审批资料到受托银行办理贷款相关手续。受托银行在发放公积金贷款之前,须完备以下手续:

(一)借款人以购买期房申请抵押贷款的,应办妥期间担保手续,并完善该房屋预抵押登记手续,取得不动产登记证明》。

(二)借款人以所购现房申请抵押贷款的,应办妥该房屋抵押登记手续,并取得不动产登记证明》。

(三)借款人以自建住房申请抵押贷款的,须取得住房《不动产权证书》,办妥抵押登记手续,并取得不动产登记证明》

(四)借款人用有价证券质押的,应签订质押合同,办妥有价证券冻结手续。

(五)已办妥住房抵押登记的《不动产登记证明》及有价证券的有效凭据原件由受托银行收押保管。

(六)要求借款人提供还款账户,在借款人授权的指定账户内按借款合同约定的还款方式扣收贷款本息。

第十三条借款人贷款手续办理完毕后,受托银行将贷款资料送交市公积金中心审核并要求其划拨贷款资金。市公积金中心将资金划入受托银行委托基金账户后,受托银行应在5个工作日内将公积金贷款发放到位。

第十四条用于购买住房的贷款,受托银行应当按照借款合同约定的时间、金额,将贷款资金划入售房单位(或售房人)账户;用于建造、翻建、大修自住住房贷款或商业住房贷款转公积金贷款的,受托银行根据《安顺市住房公积金委托贷款通知书》指定账户发放贷款

第五章 贷款担保

第十五条 公积金贷款可以采取抵押、质押、抵押加保证等担保方式。市公积金中心应根据借款人情况确定贷款担保的具体方式。

(一)抵押

1.抵押人可以是借款人,也可以是第三人(包括法人、自然人)。

2.抵押的财产应当符合《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》的有关规定。抵押财产范围限于:

(1)抵押人合法所有的房屋;

(2)抵押人依法有权处分的国有土地使用权。

3.借款人以所购住房抵押的,应以该住房价值全额作贷款抵押。

4.抵押物的剩余土地使用年限应高于贷款期限3年(含3年)以上。

5.抵押权至贷款本息结清时解除。

注:自然人提供押抵物作担保的,应当取得共同权利人的同意;法人提供押抵物作担保的,应有全体股东同意担保的决议。

(二)质押

1.本办法所称质押为权利质押。出质人可以是借款人,也可以是第三人(包括法人、自然人)。

2.用于质押的权利应当符合《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》的相关规定。出质的权利的范围限于:

(1)银行定期存单且限定于此项贷款受托银行签发的银行存款单;

(2)凭证式国债且限定于此项贷款受托银行代理发行并兑付的国家债券;

(3)有价证券金额不得低于借款金额本息;

(4)市公积金中心认可的其他权利;

(5)有价证券交受托银行保管,贷款本息结清后,受托银行将质押的有价证券退还借款人。

3.权利凭证载明的兑现日不得先于贷款到期日。

4.抵(质)押权至贷款本息结清时解除。

(三)抵押加保证

抵押加保证的方式即抵押加阶段性连带责任保证,是指抵押登记完成前,以保证人提供连带责任保证作为贷款的担保,在抵押登记完成后,保证责任解除,以抵押作为贷款担保的分阶段担保方式。


第六章 抵押物评估

第十六条抵押物评估。按照市公积金中心的要求,需要对借款人申请公积金贷款所购或拟抵押房屋进行评估的,借款人应向具备资质的评估机构申请评估,并由其出具抵押物评估报告。


第七章 贷后管理

第十七条 贷后管理相关工作由市公积金中心内设的信贷管理部门及下设的各县区管理部共同负责。贷后管理内容包括贷后监督、贷后监测与检查、逾期贷款的催收等,要按照贷款业务相关操作流程执行。

(一)贷款偿还与逾期贷款催收

1.借款人应按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还公积金贷款本息。

公积金贷款的还款方式为:贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次性还本付息;贷款期限在1年以上的,采用等额本息还款或等额本金还款方式按月偿还贷款本息。

2.公积金贷款的偿还可采取银行按月回收、部分提前或一次性归还贷款,也可采取委托逐月提取还贷的方式。

原则上,公积金贷款发放一年后方可申请提前归还。借款人填写提前还款申请表,经管理部审批同意后,由受托银行办理相关手续。

3.借款人未按借款合同约定的期限、额度偿还贷款本息造成逾期的,对逾期部分,按照中国人民银行的有关规定计收罚息。

4.逾期贷款的催收。各受托银行及所属机构,应于每月5日前向市公积金中心报送逾期贷款情况表。市公积金中心要明确责任人每月负责对贷款逾期情况进行监控、监督和催收。借款人连续1至3个月(含)未还贷款的,受托银行要及时向借款人发出逾期贷款通知书予以催收;连续逾期3个月以上或累计逾期6个月(含)的,市公积金中心配合受托银行进行催收;逾期6个月以上的,受托银行向法院提起诉讼,市公积金中心配合办理。

(二)借款合同变更和终止

1.符合条件的住房贷款,在借款人提出申请的情况下,经市公积金中心同意,受托银行可对抵押物、贷款期限、还款方式等合同要素进行变更或调整,不能随意变更其他贷款信息。

2.借款合同当事人的任何一方,要求解除合同或变更合同的内容及附件,需以书面形式通知相关各方,并就有关内容达成协议。各方未达成协议前,原合同及其附件继续有效

3.保证人失去担保资格和能力,或发生合并、分立或破产时,借款人应变更保证人并重新办理担保手续。

4.借款人在合同履行期间死亡、宣告死亡或丧失民事行为能力,除其遗产或财产的继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人同意继续履行借款人签订的借款合同代借款人履行债务,否则市公积金中心在该债权未获清偿前,有权将该抵(质)押物变现以清偿借款人的债务。

5.借款人按借款合同规定清偿全部贷款本息后,借款合同终止,受托银行按规定办理相关手续,并将抵(质)押的权利凭证等资料返还给借款人。

第十八条市公积金中心应密切关注被预抵押房产所属项目的进展情况,待房产具备办理房屋《不动产权证书》条件时,督促借款人及房开商及时办妥住房不动产权证书并落实正式抵押权登记,取得《不动产登记证明》后10个工作日内,完成抵押证明材料的归档并释放保证金。

第十九条办理自建房贷款的,要对贷款资金的使用情况进行监控,防止工程烂尾,确保贷款资金安全。


第八章 贷款档案的管理

第二十条受托银行将委托贷款资金发放到位后,应将《借款合同》原件,以及《不动产登记证明》或质押凭证、借款借据等资料配套整理后送交市公积金中心,公积金贷款的纸质档案由市公积金中心和受托银行各保留一套。市公积金中心及受托银行应将贷款档案按照档案管理的有关规定一户一档登记编号,及时归档,妥善保管。期房落实正式抵押权登记后,市公积金中心及委托银行应于10个工作日内完成抵押权《不动产登记证明》的归档。

第二十一条贷款实体档案应保管至贷款还清后至少5年,经鉴定无未了事项后可销毁,贷款实体档案销毁应按国家相关规定审批、监销;贷款电子数据档案应永久存储。


第九章 法律责任及处置

第二十二条公积金贷款偿还期间,借款人出现下列情形之一的,依法追究其法律责任:

(一)借款人挪用贷款、改变贷款用途。

(二)借款人未按约定数额偿还贷款,即逾期还款。

(三)借款人提供证明、资料等文件有虚假、非法的情况。

(四)借款人拒绝市公积金中心、受托银行对贷款使用检查、监督。

(五)担保人担保能力下降或担保财产毁损、价值减少,借款人未按市公积金中心的要求提供新的担保。

(六)违反本办法或合同约定的其他行为。

第二十三条追究借款人的法律责任,受托银行可依法采取下列处置措施:

(一)限期纠正违约行为。

(二)按中国人民银行规定计收罚息。

(三)提前收回全部公积金贷款。

(四)提前处置抵押物或质押权利,以所得价款偿还公积金贷款本息。

(五)要求保证人承担保证责任。

(六)依法采取其他手段追偿贷款本息。


第十章 附 则

第二十四条 市公积金中心可以根据国家相关政策及城市住房保障体系建设的需要,及时制定相应贷款政策并报安顺市住房公积金管理委员会审议决定。

第二十五条 市公积金中心可以依据本办法制定具体实施细则或操作规定。

第二十六条本办法由市公积金中心负责解释。


安顺市住房公积金提取管理办法实施细则

(公开征求意见稿)

第一章总则

第一条 为进一步规范住房公积金提取行为,维护住房公积金缴存人合法权益,根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管〔2005〕5号)、《安顺市住房公积金提取管理办法》的规定,结合本市实际情况,制定本实施细则。

第二条 本实施细则适用于在本市行政区域内缴交住房公积金的职工。

第三条住房公积金提取是指职工按规定提取申请人住房公积金账户内存储余额的行为。原则上,职工住房公积金账户存储余额一年内只能使用一次。

第四条安顺市住房公积金管理中心(以下简称“市公积金中心”)负责住房公积金提取管理工作,下设的各县区管理部负责承办提取业务(以下简称“管理部”)。


第二章提取条件、额度、次数、资料

第五条有下列情形之一的,可以申请提取职工住房公积金账户内的存储余额。

一、购买自住住房

职工或配偶在贵州省行政区域内购买自住住房,或户籍为省外且在户籍所在地购房,在签订购房合同一年内,或未使用过住房公积金的同一套住房在取得《不动产权证书》一年内的。同一套住房只能提取一次,提取金额不超过购房实际支出额度。

1.购买一手房

签订《商品房买卖合同》一年内的(商品房合同备案登记办结时间为准),提供《商品房买卖合同》、商品房预(现)售合同备案登记表、付款凭证;取得住房《不动产权证书》一年内的,提供住房《不动产权证书》、契税完税凭证、增值税发票。所提金额可转入申请人账户。

2.购买二手房

住房《不动产权证书》过户后一年内的,提供双方买卖合同或协议、过户后的住房《不动产权证书》、契税完税凭证、增值税发票。所提金额可转入申请人或卖方账户

3.补交土地收益金

提取公积金补交土地收益金的,提供单位补交土地收益清册(住房和城乡建设局打印并加盖公章)原件。提取额不超过补交金额,所提金额转入住房和城乡建设局指定账户。

4.购买房改房、保障性住房、拆迁安置房

(1)购买房改房的,提供一年内单位出售公有住房的买卖合同、交款收据、上市准入证或住房《不动产权证书》。所提金额转入申请人账户。

(2)购买保障性住房的,提供一年之内的保障性住房出售合同、交款收据。如未交房款的,所提金额转入保障性住房管理部门指定售房专户;已交房款的,所提金额可转入申请人账户

(3)购买拆迁安置房的,提供政府部门征收补偿公告复印件(须由征收实施单位加盖公章确认原件与复印件相符)、与征收实施单位签订的《拆迁安置协议》、一年内的付款凭证。提取额不超过《拆迁安置协议》所注明的应补房款金额。已补房款的,所提金额转入申请人账户;未补房款的,所提金额转入征收实施单位指定账户。

二、建造、翻建、大修自住住房

职工或配偶在贵州省行政区域内建造、翻建、大修自住住房,在房屋竣工一年内的。同一套住房只能提取一次,提取总额不得超过建造、翻建、大修自住住房的工程预算总额。

1.建造、翻建住房

建造、翻建自住住房取得住房《不动产权证书》一年内的,提供住房《不动产权证书》,工程预算或决算书。所提金额转入申请人或施工方账户

2.大修住房

大修住房竣工一年内的,提供市房屋安全检测中心或其他具有鉴定资质的中介机构出具的鉴定报告、住建部门批准文件及与施工单位签订的合同,大修住房的工程预算或决算书。所提金额转入申请人或施工方账户。(大修是指需要拆换房屋主体构件,但不需要全部拆除住房的房屋修缮)

符合第五条第一至二款规定,职工或配偶提取住房公积金支付购(建)房款的,同一套住房不能再申请住房公积金贷款;职工或配偶申请住房公积金贷款的,不能再提取住房公积金支付购(建)房款。

三、退休

退休的,提供组织、人社等相关部门出具的《退休证》或退休文件,可一次性销户,所提金额转入申请人账户。

四、与单位终止劳动关系

1.与单位解除劳动合同或辞职的,先办理个人账户封存,账户封存期内,在异地开立公积金账户并稳定缴存半年以上的,可以办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的,封存半年后,提供与单位解除劳动关系的协议或相关证明办理销户手续,所提金额转入申请人账户。

2.被开除公职或被单位辞退的,先办理个人账户封存。账户封存期内,在异地开立公积金账户并稳定缴存半年以上的,可以办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的,封存半年后,提供被开除公职或辞退的文件依据办理销户手续,所提金额转入申请人账户。

已按程序申请销户的单位一年内不允许重新设立缴存帐户。

五、调离本市、出境定居

1.工作调出本市行政区域的,提供调动文件,通过调入地住房公积金中心办理异地转移接续手续。

2.出境定居的,提供户口注销证明、出境定居证明,所提金额转入申请人账户并销户。

六、职工死亡或被宣告死亡

职工死亡或被宣告死亡的,提供遗嘱或遗产分配公证书,或法院判决书(或调解书)等,继承人、受遗赠人身份证。如公积金余额1000元(含)以下的可不公证,须提供死亡证明、死亡职工所在单位出具的家庭成员状况证明、继承人身份证。所提金额转入合法继承人或受遗赠人账户并销户。

符合第五条第三至六款规定的,一次性提取职工住房公积金账户内的本息余额,同时注销个人住房公积金账户。职工公积金账户销户时,若住房公积金贷款尚未结清,且存在近12个月未按时归还住房公积金贷款连续3个月及以上记录的,销户时须将所提金额直接冲减公积金贷款本金;但职工信用良好的,可办理销户提取。

七、偿还住房贷款本息

1.职工或配偶偿提取公积金归还本市住房公积金贷款的,首次提取须在住房公积金贷款发放一年后,每年可提取一次(需满12个月),由管理部工作人员在业务系统内打印“职工还款流水账”凭证;归还商业银行住房贷款和非本市住房公积金贷款的,每年可提取一次(需满12个月),提供《借款合同》、当月贷款余额凭证、还款计划表和主借款人个人信用报告。

2.提取住房贷款一年偿还额度的,可将所提金额转入申请人账户;提前偿还部分贷款本金或全部结清贷款本息的,所提金额直接冲减贷款本金,提前归还住房公积金贷款须在贷款发放满12个月后;提取公积金归还本市行政区域外住房贷款的,原则上只能提取住房贷款一年偿还额度,如提前一次性结清住房贷款的,在结清住房贷款一个月内,可提供结清凭证办理提取手续,提取额不能超过结清贷款本息合计,所提金额转入申请人账户。

无论借款人当年是否办理过提取还贷业务,只要符合市公积金中心委托逐月提取还贷条件的,均可按照《安顺市关于委托逐月提取个人住房公积金归还个人住房公积金贷款实施细则》申请办理委托逐月提取还贷业务。已签订委托逐月提取还贷协议的借款人或共同借款人,在委托协议授权期限内不能以其他事由提取本人住房公积金,须在终止委托协议12个月后方可申请提取公积金存储余额(提前一次性结清公积金贷款和销户提取的除外);借款人或共同借款人中未签订委托协议的一方,每年可提取一次公积金账户余额冲减贷款本金。

八、职工或配偶租房

职工及配偶连续足额缴存住房公积金满3个月,在缴存城市无自有住房且租赁住房的(从未使用公积金购房或提取公积金归还房贷的),提供职工及配偶名下无房产的证明、房屋租赁合同或租房协议,可提取夫妻双方住房公积金支付房租,每年可提取一次。提取额不得超过12个月内实际支付的房租总额,且不得超过我市公积金中心《关于放宽提取住房公积金支付房租的通知》中租房提取上限规定,所提金额转入申请人账户其中,租住公共租赁住房的,需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明。

九、职工或配偶享受城镇居民最低生活保障

职工或配偶享受城镇居民最低生活保障的,提供民政部门颁发的《安顺市城市居民最低生活保障金领取证》和低保金领取存折。每年可提取一次,提取额不高于当地月最低生活保障金标准的12倍,所提金额转入申请人账户。


第三章提取办理程序、原则

第六条职工申请提取住房公积金,应填写《安顺市住房公积金管理中心提取申请表》(可在市公积金中心门户网站下载,也可到管理部便民利民服务大厅领取),经所在单位核实盖章后,由申请人持相关证明材料、身份证、结婚证、银行卡等原件到管理部便民利民服务大厅办理提取手续。如是办理省外购房提取业务的,须一并提供户口簿或户籍证明。

委托他人办理提取的,须提供委托人亲笔签署的委托书及受托人身份证原件;被判处刑罚并与单位终止劳动关系的服刑人员委托办理提取的,应由受托人持经公正的委托书办理委托单位办理提取的,应出具委托书,单位经办人身份证原件,职工身份证复印件(加盖单位公章)。

第七条管理部收到职工申请材料后,符合提取条件的应自受理之日起3个法定工作日内办结,不符合提取条件的予以退回并告知原因。提取申请人对市公积金中心审批意见有异议的,可提出复议,市公积金中心接到复议后,须在5个法定工作日内做出书面答复。

第八条职工所在单位无正当理由不予核实住房公积金提取手续的,职工可直接向管理部提出提取申请,管理部审核符合提取条件的,应予受理。

第九条职工所在单位及职工有下列情形之一的,不予办理住房公积金提取手续:

1.住房公积金账户被依法查封、冻结的。

2.单位未按规定按时、足额缴存住房公积金的。

第十条 单位或个人严格遵守住房公积金提取管理的有关规定,不得弄虚作假、徇私舞弊,对单位或个人制造虚假证明套取、骗取住房公积金的,市公积金中心将责令其限期退回所提款额及产生的收益,违法犯罪的,依法追究法律责任。

市公积金中心应定期核实当地住房和城乡建设部门办理购房人撤销《购房合同》备案登记情况,经查实购房职工在撤销合同备案之前已办理提取住房公积金购房的,要及时通知提取人将提取的住房公积金存回原账户。如不存回原账户,暂停办理该职工的住房公积金提取和贷款业务,并通知所在单位协助追回;如查实房开公司参与做假骗提的,由房开公司限期全额追回,并在市公积金中心网站对骗提人及房开公司进行通报,限期仍无法追回的,依法追究法律责任。

法院强制执行提取业务,严格按照市中级人民法院和市公积金中心联合出台的《关于建立协作联动机制的若干意见(试行)》执行。

第四章附则

第十一条本实施细则由市公积金中心负责解释。

安顺市住房公积金贷款管理办法实施细则

(公开征求意见稿)

第一章总则

第一条 为规范个人住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)管理,防范贷款风险,确保公积金贷款资金安全,根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)及《安顺市住房公积金贷款管理办法》 (安市公积管委通字〔2017〕2号)等有关规定,制定本实施细则。

第二条 本细则适用于安顺市行政区域内个人住房公积金贷款(以下简称“公积金贷款”)的管理,包括贷前管理、贷款审批、发放及贷后管理等环节。


第二章贷款对象和条件

第三条贷款对象。凡在本市行政区域内正常缴纳住房公积金的职工在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房,均可申请公积金贷款参与购买、建造、翻建、大修同一套住房的共有权人可作为共同借款人申请贷款,且夫妻双方必须作为共同借款人。

在本市行政区域外正常缴纳住房公积金的职工在本市行政区域内购买自住住房申请公积金贷款的,按照《安顺市住房公积金异地贷款实施细则(试行)》规定办理。

第四条贷款条件。申请公积金贷款的借款人须同时具备下列条件:

(一)具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。

(二)主借款人及所在单位已在安顺市住房公积金管理中心(以下简称“市公积金中心”)建立正常的住房公积金缴存关系。申请贷款时,借款人已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。

(三)有稳定的职业和经济收入,有按时偿还贷款本息的能力。借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额为认定标准;如共同借款人未缴存住房公积金的,需出具有效收入证明及佐证材料。

(四)信用状况良好。原则上借款人及共同借款人申请贷款时个人住房公积金账户五年内无法院强制执行记录。个人信用报告中不存在下列情形之一:有到期未还的贷款;单笔贷款记录累计逾期超过12期(含)、连续逾期超过4期(含);信用卡最长透支月数4次(含)以上未还款记录。

(五)购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在贷款申请前2年内。具体申请时效:购一手房的以《商品房买卖合同》签订之日起两年内;购二手房的以过户后《不动产权证书》发证之日起两年内;建造、翻建、大修自住住房的,以住房《不动产权证书》发证之日起两年内;银行个人住房贷款转公积金贷款的,在银行贷款结清三个月以内。

(六)购买、建造、翻建、大修自住住房的,应先支付规定比例的首付款。首套公积金贷款首付比例为房价的30%,二套公积金贷款首付比例为房价的50%;三套及以上停止发放住房公积金贷款。

公积金贷款房屋套数认定以个人信用报告为依据:借款人及共同借款人没有公积金贷款记录的,认定为首套公积金贷款;借款人及共同借款人有过一次公积金贷款记录且已还清的,认定为二套公积金贷款;借款人及共同借款人累计有两次(含)以上公积金贷款记录的,停止发放公积金贷款。

(七)借款人应以所购(建)住房设定抵押,因特殊情况不能办理抵押的,可以提供市公积金中心认可的第三方房屋或有价证券作抵(质)押担保。

(八)借款人及共同借款人公积金贷款已还清或未发生。如借款人与共同借款人系夫妻关系,在借款期内婚姻关系发生变化的,未承担债务的一方需离异满一年(12月)后才能申请住房公积金贷款。

第三章贷前管理

第五条 购一手房申请公积金贷款的,新建住房项目发放公积金贷款前,市公积金中心应提前对房地产开发企业和开发的住房项目进行调查准入。房地产开发企业取得新建住房项目的《商品房预(销)售许可证》后,携带准入所需资料,到所在区域的市公积金中心下设的县区管理部(以下简称“管理部”)提出向新建项目发放公积金贷款的申请。贷款项目准入所需资料:

(一)企业法人营业执照副本复印件1份;

(二)公司章程复印件1份;

(三)组织机构代码副本复印件1份;

(四)税务登记证复印件1份;

(五)法人身份证复印件1份;

(六)房地产开发企业资质等级证书复印件1份;

(七)公司简介1份;

(八)新建住房项目公积金贷款的书面申请1份;

(九)房地产开发企业承担阶段性担保责任《担保承诺书》1份;

(十)项目立项批复文件复印件1份;

(十一)新建住房项目“五证”:土地《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预(销)售许可证》复印件各1份;

(十二)《三方预售房款监管协议书》复印件1份;

(十三)备案楼盘各楼幢的预售楼层门牌编号表复印件1份。

(以上资料均用A4纸复印,加盖房地产开发企业公章,须审核原件,同一个房地产开发企业在一年内申请多个项目,上述(一)至(七)项材料可以只报一次,已办理几证合一的,按新证报送)。

管理部对房地产开发企业报来的资料进行审核,并对建设项目实行贷前调查,指定公积金贷款受托银行。项目批准准入后,房地产开发企业在指定的受托银行开立公积金贷款保证金专户,管理部受理该项目的公积金贷款资料,原则上项目主体结构封顶后才能发放贷款。

第六条 本细则第五条所指公积金贷款受托银行是指与市公积金中心签订委托贷款协议的银行,以下统称“受托银行”。

第七条 购买二手房申请公积金贷款的,借款人应先办妥过户手续,并将抵押物到有资质的房地产评估机构评估。

第八条 建造、翻建、大修自住住房申请公积金贷款的,借款人须取得住房《不动产权证书》,并提供房屋形象进度依据(照片),并将拟提供抵押物到有资质的房地产评估机构评估。

第九条 银行个人住房贷款申请转公积金贷款的,所转贷的房屋须取得住房《不动产权证书》,且借款人需自筹资金将银行贷款全部结清。


第四章 贷款额度、期限和利率

第十条 贷款额度。公积金贷款的最高额度由安顺市住房公积金管理委员会审议决定。目前我市最高贷款额度为:双方缴交住房公积金的职工购买、建造自住住房最高可贷30万元;翻建、大修自住房最高可贷10万元。单方缴交住房公积金的职工购买、建造自住住房最高可贷25万元;翻建、大修自住房最高可贷10万元。共同借款人住房公积金缴纳在本市行政区域外的,出具所在地住房公积金管理中心的缴存证明,视为双方缴纳住房公积金。

公积金贷款的具体金额应根据借款人所购住房的建筑面积、单位价格、抵押率以及借款人还款能力等因素合理确定,对公积金贷款额度的审批,应同时符合下列限额标准:

公积金贷款的具体金额应根据借款人所购住房的建筑面积、单位价格、抵押率以及借款人还款能力等因素合理确定,对公积金贷款额度的审批,应同时符合下列限额标准:

(一)首套公积金贷款

1.购一手房,公积金贷款额度最高不超过所购住房成交价的70%,且不得超过最高贷款限额。

购拆迁安置房的,可以《拆迁安置协议》中明确的原房屋补偿金额作为首付款计算依据,贷款额度不超过所购住房价格的70%、不超过《拆迁安置协议》中明确的应补房款金额,且不超过最高贷款限额。

2.购二手房,公积金贷款的额度最高不超过房屋成交价或契税完税凭证、增值税普通发票计税价格或所购房屋评估价值三者之低值的70%,且不得超过最高贷款限额。

3.建造、翻建、大修自住住房,公积金贷款的额度最高不超过工程结算费用与规划许可证或住房《不动产权证书》注明的住宅面积按同地段市场价计算的总房价两者之低值的70%,且不得超过最高贷款限额。

4.银行个人住房贷款转公积金贷款

贷款额度最高不超过银行住房贷款剩余本金、不超过所购住房总价的70%、且不得超过最高贷款限额。

(二)二套公积金贷款

贷款额度为第四章第十条第(一)款中1-4项所述房屋总价的50%,且不超过最高贷款限额。

(三)组合贷款

借款人所申请的公积金贷款不足以支付购(建)住房所需资金时,可向办理公积金贷款手续的受托银行申请组合贷款,组合贷款额度须同时符合银行相关规定。

第十一条贷款期限。现行贷款最长期限为30年,主借款人申请贷款时的年龄与贷款期限之和不得超过主借款人法定退休年龄加5年。

第十二条贷款利率。公积金贷款利率执行中国人民银行公布的公积金贷款利率。贷款期内如遇国家利率调整则按规定作相应调整。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整时,于次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率规定,符合执行上浮利率条件的按上浮利率执行。



第五章贷款审批、担保及发放

第十三条 申请公积金贷款需提供的材料。

(一)公共材料

1.《安顺市个人住房公积金贷款申请表》2份可在市公积金中心门户网站下载或在管理部领取,加盖借款人单位公章)。

2.借款人及配偶的有效身份证明(居民身份证、军官证、士兵证、警官证、户籍证明)复印件2份。

3.借款人婚姻状况证明复印件2份。

(1)已婚的提供结婚证2份;

(2)未婚、离婚未再婚、丧偶未再婚的需在管理部当面签署《未婚声明及承诺》2份。

4.缴存住房公积金的借款人或共同借款人,月收入认定依据为职工住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额;未缴存住房公积金的共同借款人,出具有效收入证明及佐证材料原件及复印件各1份。

5.共同借款人住房公积金未缴存在本市的,需提供缴存地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明原件1份。

6.借款人夫妻双方的个人信用报告各2份(加盖受托银行印章)。

(注:个人信用报告有效期自打印之日起2个月以内)。

7.主借款人还款卡复印件2份。

8.市公积金中心要求增加自然人担保的还应提供以下担保人资料:

(1)保证人及配偶身份证复印件2份;

(2)保证人婚姻状况证明复印件2份;

(3)保证人配偶未缴存住房公积金的,出具有效收入证明及佐证材料原件及复印件各1份;

(4)保证人及配偶个人信用报告原件及复印件(经受托银行盖章)各1份;

(二)不同的购建住房类型应提供的相应资料

1.购一手房

(1)商品房或经济适用房购房合同、合同备案表原件及复印件各1份;

(注:《商品房买卖合同》合同中标明的规划用途为住宅)。

首付款有效凭据复印件2份。购买拆迁安置房的,提供与征收实施单位签订的《拆迁安置协议》原件及复印件各1份。

2.购二手房

(1)房屋买卖合同或协议原件及复印件各1份;

(2)房地产评估机构对交易房屋的《评估报告》原件及复印件各1份;

(3)售房人出具的售房款的收款证明复印件2份;

(4)增值税普通发票、契税完税凭证复印件各2份;

(5)过户前和过户后的房屋《不动产权证书》复印件各2份。

3.购房改房

(1)公有住房出售合同原件及复印件各1份;

(2)补交土地收益款结算单原件及复印件各1份;

(3)房改出售公有住房审批表原件及复印件各1份。

4.建造自住房住房

(1)所建住房的《不动产权证书》复印件各2份;

(2)施工合同、工程预算或决算书复印件各2份。

(3)房地产评估机构对建造房屋的《评估报告》原件及复印件各1份;

5.翻建、大修自有住房

(1)市房屋安全检测中心或其他具有鉴定资质的中介机构出具的鉴定报告、住建部门批准文件原件及复印件各1份;

(2)住房《不动产权证书》)复印件各2份;

(3)施工合同、工程预算或决算书复印件各2份。

(4)房地产评估机构对建造房屋的《评估报告》原件及复印件各1份;

以上购、建、大修住房如以第三方房屋作抵押的,还须提供第三方住房《不动产权证书》复印件2份,房屋评估报告原件及复印件各1份,以及第三方房屋所有权人及共有权人身份证、婚姻状况证明材料复印件各2份。

6.银行个人住房贷款转公积金贷款

(1)原住房贷款借款合同原件及复印件各1份;

(2)住房《不动产权证书》复印件2份;

(3)末次归还银行贷款凭证及银行贷款结清证明原件及复印件各1份。

(三)要求借款人提供的其他证明材料。

以上需提供资料复印件用A4纸复印, 均须审核原件。

第十四条 贷款审批。市公积金中心对借款人贷款申请实行三级审批制度。管理部受理资料,对借款人购房行为的真实性,偿贷能力,信誉状况,购房首付款、房屋交易价格的合理性等内容进行调查。并与借款人及共同借款人进行面谈,当面签署面谈笔录及相关担保承诺书。符合贷款条件的,完成初审和复审工作,并上报市公积金中心审批,贷款初审至审批在10个工作日内完成。审批通过的,管理部打印《安顺市住房公积金委托贷款通知书》2份,委托指定银行办理贷款手续;审批未通过的,通知借款申请人并说明原因。如审批通过后因其他原因未能及时发放超过一年时效的,应重新审批。

第十五条签订借款合同。贷款审批通过后,受托银行根据管理部出具的《安顺市住房公积金委托贷款通知书》所确定的贷款对象、金额、期限、利率等内容,与借款人签订借款合同,办理贷款手续。借款合同文本格式使用受托银行住房公积金贷款合同文本或住房贷款合同文本。

第十六条 贷款担保。公积金贷款可以采取抵押、质押、抵押加保证等担保方式。市公积金中心应根据借款人情况确定贷款担保的具体方式。

(一)公积金贷款以所购(建)住房或第三方住房作抵押的。应以该住房价值全额作贷款抵押,抵押物的剩余土地使用年限应高于贷款期限3年(含)以上,二手房贷款抵押物房龄不超过30年(含)。

1.以现房做抵押担保的,由受托银行持住房《不动产权证书》到不动产登记部门办理抵押登记手续,取得《不动产登记证明》后,原件受托银行保管。

2.以期房做抵押担保的,由受托银行到不动产登记部门办理抵押预告登记手续,取得《不动产登记证明》后,原件受托银行保管。同时,由房地产开发企业或建房单位提供阶段性担保,在公积金贷款保证金专户存入一定比例的贷款保证金。

3.以自建房做抵押担保的,由受托银行持住房《不动产权证书》到不动产登记部门办理抵押登记手续,取得《不动产登记证明》后,原件受托银行保管。

4.购买商品房、经济适用房、拆迁安置房、自建房因特殊原因不能及时办理抵押的,可以用第三方住房不动产权作抵押,抵押率不得高于评估价值的70%。由受托银行持第三方住房《不动产权证书》到不动产登记部门办理抵押登记手续,取得《不动产登记证明》后,原件受托银行保管。

(二)采取质押方式担保的,出质人和质权人必须签订质押合同,办妥有价证券冻结手续。质押担保的银行定期存单仅限定于此项贷款受托银行签发的银行存款单。凭证式国债仅限定于此项贷款受托银行代理发行并兑付的国家债券。有价证券金额不得低于借款金额本息,贷款本息结清后,受托银行解冻质押的有价证券退还借款人。

(三)市公积金中心要求追加保证人作保证担保的,借款人应选择具有代为清偿债务能力的法人、自然人作为偿还贷款的连带责任保证人。公积金贷款的保证责任范围包括公积金贷款本金、利息、违约金和实现债权的费用。保证人承担公积金贷款的保证期间从借款人贷款发放之日起至公积金贷款债务全部清偿时止。

第十七条 贷款发放。

贷款抵(质)押手续完善后,受托银行将借款合同、住房《不动产登记证明》复印件(需加盖受托银行原件相符审核印章)、抵押物收妥凭据等贷款资料送交管理部审核。符合放款条件的,市公积金中心将资金划入受托银行委托贷款基金账户,受托银行应在5个工作日内将公积金贷款发放到位。

用于购买一手房的贷款,受托银行应当按照借款合同约定的金额,将贷款资金划入售房单位账户;购买二手房、建造、翻建、大修自住住房贷款或银行个人住房贷款转公积金贷款的,受托银行根据《安顺市住房公积金委托贷款通知书》指定的账户发放贷款。


                第六章贷后管理

第十八条贷款回收。

(一)还款方式。借款期限在一年(含)以内的,采用到期一次性还本付息;借款期限在一年以上的,采用等额本息或等额本金还款方式按月归还贷款本息。

(二)银行按月回收。受托银行应按借款合同约定的还款方式,按时收回贷款本息。借款期限在一年(含)以内的,贷款到期一月之前,受托银行应当向借款人发送还本付息通知单。借款期限在一年以上的,受托银行在贷款发放时及每年初向借款人提供《还款计划表》,并按时收回贷款本息。

(三)提前还贷。借款人可以在借款合同约定的到期还款日前自筹资金或提取借款人、共同借款人及配偶缴存的住房公积金提前部份或全部结清贷款(签订逐月还贷协议的除外)。借款人提前还贷的,需在贷款发放12个月后,到管理部填写《个人住房公积金贷款提前还款申请审批表》一式2份。管理部签署审核意见后,到受托银行办理提前还款手续。

(四)委托逐月提取公积金还贷。借款人与市公积金中心签定委托扣款协议,逐月提取公积金归还公积金贷款。具体规定按照《安顺市关于委托逐月提取个人住房公积金归还个人住房公积金贷款实施细则》执行。

第十九条 逾期贷款的催收。

各受托银行及所属机构,应于每月5日前打印逾期贷款明细报送管理部,管理部要明确责任人每月负责对贷款逾期情况进行监控、监督和催收。借款人连续1至3个月(含3个月)未还贷款的,受托银行要及时向借款人发出《逾期贷款通知书》予以催收;连续逾期3个月以上或累计逾期6个月(含6个月)的,由管理部配合受托银行进行催收;逾期6个月以上的,受托银行向法院提起诉讼,市公积金中心配合办理。

第二十条管理部应指定责任人负责贷后管理工作,密切关注期房项目进展情况,待房产具备办理住房《不动产权证书》条件时,督促受托银行及时办妥住房《不动产权证书》并落实正式抵押登记,取得抵押权《不动产登记证明》(原件由委托银行保管),并释放保证金。

第二十一条借款合同的变更和终止。

(一)公积金贷款期间,借款人需缩短借款期限和变更还款方式的(不能随意变更其他贷款信息),可到受托银行提出申请(按受托银行相关规定办理),经管理部审核同意,到受托银行办理变更手续。

(二)保证人失去担保资格和能力,或发生合并、分立或破产时,借款人到管理部及受托银行申请变更保证人并重新办理担保手续。

(三)借款人在合同履行期间死亡、宣告死亡或丧失民事行为能力,除其遗产或财产的继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人同意继续履行借款人签订的借款合同,并代借款人履行债务外,市公积金中心及受托银行在该债权未获清偿前,有权将该抵(质)押物变现以清偿借款人的债务。

(四)借款人按合同规定偿还全部贷款本息后,受托银行应将抵(质)押物退还借款人,受托银行协助借款人持抵押权属证明书到不动产登记部门办理抵押注销手续,或银行办理质押物解冻手续,借款合同终止。


               第七章 贷款档案的管理

第二十二条 管理部按年度整理新建住房项目准入资料,一个年度内一个房开企业一个档案,登记备查目录。

第二十三条 公积金贷款发放到位后,受托银行应将借款合同原件、以及《不动产登记证明》或质押凭证、借款借据等资料配套整理后送交管理部,公积金贷款的纸质档案由管理部和受托银行各保存一套。管理部及受托银行应将贷款档案按照档案管理的有关规定一户一档登记编号,及时归档,妥善保管。期房落实正式抵押后,管理部及委托银行应于10个工作日内完成《不动产登记证明》的归档。

第二十四条 贷款实体档案应保管至贷款还清后至少5年,经鉴定无未了事项后可销毁,贷款实体档案销毁应按国家相关规定审批、监销;贷款电子数据档案应永久存储。


第八章 法律责任及处置

第二十五条 公积金贷款偿还期间,借款人出现下列情形之一的,依法追究其法律责任:

(一)借款人挪用贷款、改变贷款用途。

(二)借款人未按合同约定偿还贷款。

(三)借款人提供证明、文件等资料有虚假、非法的情况。

(四)借款人拒绝市公积金中心、受托银行对贷款使用检查、监督。

(五)担保人担保能力下降或担保财产毁损、价值减少,借款人未按市公积金中心的要求提供新的担保。

(六)受托银行及房地产开发开企业提供虚假资料,骗取公积金贷款的,市公积金中心将中止合作关系,并依法追究法律责任。

(七)违反本办法或合同约定的其他行为。

第二十六条 追究借款人的法律责任,受托银行可依法采取下列处置措施:

   (一)限期纠正违约行为。

   (二)按中国人民银行规定计收罚息,连续逾期还款6月(含)以上的,依法提取诉讼收回贷款;

   (三)提前收回全部公积金贷款。

   (四)提前处置抵押物或质押权利,以所得价款偿还公积金贷款本息。

   (五)要求保证人承担保证责任,房地产开发企业提供期间担保的,扣划公积金贷款保证金归还贷款,

   (六)依法采取其他手段追偿贷款本息。


第九章附则

第二十七条本实施细则由市公积金中心负责解释。




                                                            


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