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2017年公积金年报解读
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  • 索引号: GZ000001/2018-06307
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  • 信息名称: 2017年公积金年报解读


经安顺市住房公积金管理委员会审议,市住房公积金管理中心在安顺日报、门户网站等媒体上公布了《安顺市住房公积金2017年年度报告》(以下简称“年报”),现将年报解读如下:
一、年报编制依据及总体概况

根据国务院《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26号)及《关于做好〈住房公积金2017年年度报告〉披露工作的通知》(建金督函〔2018〕7号)的要求,按照规定的模板格式编制年报,全面披露了2017年度我市住房公积金业务运行、财务状况和资产情况、政策调整等信息

二、业务发展态势良好

1.住房公积金缴存平稳增长。我市通过狠抓基数调整、非公企业建制扩面、规范单位缴存来促进我市住房公积金缴存职工和缴存金额平稳增长。2017年,全市共新增开户单位263个,新增开户职工1.05万人,本年住房公积金归集16.77亿元,同比增长14.61%。


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2.住房公积金提取基本与上年持平。2017年全市职工申请提取住房公积金9.96亿元(其中:住房消费类提取7.33亿元占当年提取额的73.6%),惠及4.03万人次,提取额同比增长1.91%。


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3.住房公积金贷款有所回落。2017年,受政策调整、不动产登记启动、棚户区改造货币补偿力度增加等因素的影响,加之宏观调控个贷风险,年末个贷率105.22%,较上年同期减少8.2个百分点,本年全市共发放个人住房贷款3660笔8.62亿元,分别同比降低35.94%、36.20%。


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三、资产风险控制良好

1.增值收益稳步增长

2017年全市住房公积金业务收入为14870.35万元,同比增加2696.26万元,增长22.15%;业务支出为8825.53万元,同比增加2276.01万元,增长34.75%。实现增值收益6044.82万元,同比增加420.26万元,增长7.47%。

2.个人贷款风险准备金较为充足

截至2017年底,个人住房贷款逾期率0.038‰,个人贷款风险准备金余额4589.92万元,个人贷款风险准备金充足,中心从未使用个贷风险准备金核销逾期贷款。

3.资金存储及运营安全有序

2017年末个人住房贷款率105.22%,比上年同期减少8.2个百分点。截至2017年底,中心住房公积金存款2.72亿元,采用了活期、协定、一年内定期的存储结构。在提高住房公积金使用效率、发挥公积金对缴存职工购房的保障作用的同时,个贷率的回落使中心的流动资金压力得以缓解,负债率处于可控范围,全市住房公积金贷款从未出现轮候现象。

4.无历史遗留风险资产

2017年,中心在资金压力逐步缓解的情况下,赎回存量补息贷款8567.15万元,截止2017年12月31日存量补息贷款余额42282.68万元,全年补息支出994.41万元。中心无历史遗留风险资产,资产风险得以控制,资产资金安全。
四、充分发挥住房保障作用

1.年报中显示,2017年全市住房公积金实缴单位数、实缴职工人数、缴存额比上年分别增长10.54%、2.32%和14.61%,住房公积金制度覆盖面得到进一步扩大。

2.年报中显示,按缴存职工收入水平统计,中低收入职工(缴存基数低于2016年安顺市社会平均工资的3倍的缴存职工)占全部实缴职工人数的99.71%,高收入仅占0.11%。说明住房公积金“控高保低”政策得到进一步落实,促进了住房公积金制度的公平性和合理性。
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年报中显示,在支持职工购建房方面,按贷款职工统计,30岁(含)以下占37.35%,30岁-50岁(含)占53.63%,50岁-60岁(含)占9.02%;首次申请贷款占91.89%,二次及以上申请贷款占8.11%;中、低收入占99.62%,高收入占0.38%。住房公积金贷款继续发挥刚需和改善型购房群体的政策导向与制度优势。


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4.年报中显示,全年住房消费类提取占73.6%;从房屋类型、贷款种类、房屋面积等结构分析看,职工贷款笔数统计,购房建筑面积90(含)平方米以下占7.46%,90-144(含)平方米占86.03%,144平方米以上占6.51%购买新房占91.8%(其中购买保障性住房占8.11%),购买存量商品住房占7.38%,建造、翻建、大修自住住房占0.22%,其他占0.6%。这些数据充分显示住房公积金发挥支持中低收入家庭购建房的保障作用不容小觑。


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五、社会经济效益进一步凸显

1.有力支持保障房建设。2017年,上缴财政廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金3367.45万元。截至2017年底,累计提取城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金25923.54万元,为我市保障性住房建设提供了一定资金支持。

2.贷款支持力度一直在线。2017年,住房公积金贷款支持职工购建房45.15万平方米,年末个人住房贷款市场占有率为39.21%,住房公积金制度对我市房地产市场发展起到了促进作用。


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3.有效缓解职工还贷压力。 2017年发放的住房公积金贷款,职工在贷款期间共可节约购房利息支出14864.78万元,住房公积金拉动住房消费效果明显。

六、管理和服务水平有效提升

1.2017年元月起中心财务管理模式进行了改革,从各管理部分账套核算改为“大账套”集中核算模式,为统一管理和核算需要,中心的核算帐户逐步精简为22个,进一步优化了资金的集聚效应,全市资金资源实现最大化整合,最大限度地提高住房公积金运作效率。

2.为认真贯彻落实省住建厅关于住房公积金监管工作会议精神,充分发挥公积金住房保障功能,中心及时调整提取贷款政策,制定了取消重大疾病及遇突发事件造成家庭生活严重困难的提取、调整“又提又贷”政策、公积金贷款首付比例从20%调整至30%、确定房屋套数认定标准、简化公积金贷款手续等政策,重点支持职工住房消费,保障公积金事业健康发展。

3.2017年,中心为贯彻落实住建部制定的《住房公积金基础数据标准》和《住房公积金银行结算应用系统标准》,进一步提高公积金管理信息化水平,中心通过推进电子影像业务系统、实现全中心“云桌面”运行模式、接入住建部资金结算平台等一系列工作,顺利通过住建部、省住建厅“双贯标”工作联合验收,新系统直接实现了职工提取公积金“秒”到账,社会反响良好。在提高工作效率、提升服务质量的同时,也为下一步住房公积金综合服务平台建设打下了坚实基础。

七、重要指标说明

(一)个人住房贷款率:指年度末个人住房贷款余额占年度末住房公积金缴存余额的比率

(二)住房贷款市场占有率:指年度末住房公积金个人住房贷款余额占当地商业性和住房公积金个人住房贷款余额总和的比率。

(三)个人住房贷款支持职工购建房面积:指利用住房公积金个人住房贷款(含组合贷款)支持职工购买(建造)住房的建筑面积。
(四)可节约职工购房利息支出:指当年获得住房公积金个人住房贷款的职工所需支付贷款利息总额与申请商业性个人住房贷款所需支付贷款利息总额的差额。商业性个人住房贷款利率按基准利率计算。

(五)职工按收入水平分类:中、低收入是指收入低于上年当地社会平均工资3倍,高收入是指收入高于上年当地社会平均工资3倍(含)。根据2017年安顺市统计局公布的上年在岗职工平均工资5562元/月测算,我市中低收入水平为低于16686元/月,高收入水平为高于16686元/月(含)。



安顺市住房公积金管理中心

2018年4月4日

 2017年公积金年报解读 - 附件.doc


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