您当前的位置:首页 » 业内动态
租房方式被彻底颠覆 -- 房子也能存银行!
 浏览次数:   字号:[]  [我要打印][关闭] 视力保护色:

 

一、今天,“房子也能存银行”这则爆炸性新闻,引起了所有关注楼市的人的关注。

是的,你没看错,房子也能存银行了!

刚刚,建设银行广东省分行宣布:为发展租购并举,实现住有所居,该行将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性。

那么,这个“存房贷”具体怎么操作呢?建行广东分行做了一些简要的解读,概括起来,就是三部曲:

首先,手握出租房的房东,将自己的住房租赁权出售给建行,比如5年期;

然后,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万,一次性交付给房东;

最后,建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。

有人可能会说,建行不会是画个大饼放空炮吧?!那可不是,因为,建行广东分行还向社会立了军令状:2018年的1月8日,这一新的存房贷业务将率先在广州推出!

这一次,租房新政落地了,真的是说干就干了!

二、草蛇灰线,伏脉千里,这一次建行的布局可谓环环相扣,一石多鸟,没有一点闲篇。

要知道,大城市有很大一部分人是以租房为生的。比如,深圳就有80%的人在租房,其中商品房占到32.4%,每年商品房的租金总量达到了216亿,这个数据是极其庞大的。

但让人吃惊的是,现在租房市场大都是短租,深圳的换租周期仅9个月,优质长租房源更是稀缺。网友戏称:租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。

现在,以建设银行为龙头,商业银行正在发力直击“租购并举”推进中的痛点,探索建立银行持有、委托运营、租户贷款长租新模式。

1、推进“存房贷”业务,可以促进长租房市场的发展。你想,一次性拿到几十万租金,这个诱惑还是蛮大的。有了建行当二房东,就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事,房租也会比较稳定,不会动不动就涨个不停。

2、推进“按居贷”,让手里没钱的无房者,能够用更低的利率租到长租房。所谓“按居贷”,建行执行的是4.35%的基准年利率,低于同期购房按揭贷款,额度最高100万,最长期限10年。

建行还有一个“存房贷”,给长租市场的需求和供给方架起了一座桥梁,将目前短租房转为长租房以提升市民住房品质,让百姓“住有所居”。

简单地说,就是:建行拿一笔钱,从房东手里一次性买断若干年的租房权;然后拿一笔钱,贷给租户,一次性租若干年;建行则从中赚到一些利差。应该说,这是一个三方共赢的好事。

三、房住不炒!围绕这个原则,各方都在纷纷出手,楼市正在迎来巨变。

君不见,刚刚闭幕的中央经济工作会议,明确指出:要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性!

会议强调:要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

君不见,财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。

文中明确指出:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

基本操作思路已定,开证房地产税的时间,还会远吗?

四、兵贵神速!一贯擅长跨界打劫的互联网行业,扶摇直上,矛头直指房地产!

在阿里巴巴的配合下,全国首个智慧住房租赁平台 – 杭州市住房租赁监管服务平台的IOS版上线了!

互联网巨头 – 腾讯,也正式进入房地产行业!

12月18日,由深圳市住建局主办、腾讯承办的深圳市住房租赁交易服务平台上线试运行启动仪式顺利举行!

而在10月24日,京东也杀入楼市租赁市场,京东房地产频道正式上线……

这些平台不仅使得租房变得更加安全、方便、快捷,同时使用了芝麻信用体系、网上支付、多通道在线等各种数字化工作方式,确保了中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

这就是我们未来的租房方式,而不再像以前那样需求满大街的找房产中介!

住房公积金呢???!!!……

原载《民生放大镜》

上一篇:
下一篇:

相关信息

友情链接: